Instalace fotovoltaiky na bytové domy je dnes stále častější téma. Mnohá společenství vlastníků jednotek však narážejí na stejný problém. Chybějící nebo neaktuální dokumentaci domu, nejasnosti kolem statiky nebo obavy z požárních předpisů. Právě v těchto situacích je důležité mít partnera, který ví, jak celý proces uchopit.

Ve společnosti Green force se s podobnými situacemi setkáváme často. A víme, jak je řešit. Dokážeme SVJ provést celým procesem od prvotní energetické analýzy až po kompletní projektovou dokumentaci připravenou pro výběr realizátora.

Příklad z praxe: SVJ Praha 4 – Pankrác

Jedním z nedávných projektů bylo společenství vlastníků na Praze 4 – Pankráci. Panelový dům má 99 bytových jednotek a tři vchody. Zadáním bylo zjistit, zda se fotovoltaická elektrárna pro dům vyplatí, a připravit všechny potřebné podklady pro případnou realizaci.

Součástí zakázky byla energetická analýza, projektová dokumentace i výkaz výměr, a to vše v celkové ceně do 200 000 Kč včetně DPH.

Energetická analýza: jasná odpověď pro vlastníky

Prvním krokem byla podrobná analýza spotřeby elektrické energie celého domu. Na jejím základě jsme navrhli optimální řešení fotovoltaické elektrárny.

Výsledkem byl návrh systému o výkonu 36 kWp bez bateriového úložiště. Analýza ukázala, že dům dokáže spotřebovat veškerou vyrobenou energii přímo v objektu, takže instalace baterie by v tomto případě nedávala ekonomický smysl.

Ekonomika projektu vychází velmi příznivě – návratnost investice přibližně 7,2 roku.

Fotovoltaická elektrárna je navržena na střeše domu na atice. Zvažovalo se také umístění panelů na fasádě, ale tuto variantu statik nakonec nedoporučil.

Projektová dokumentace i tam, kde chybí podklady

U bytových domů často nastává situace, kdy původní projektová dokumentace není kompletní nebo neodpovídá skutečnému stavu budovy. Přesně to byl i případ tohoto domu.

Aby bylo možné připravit statické posouzení střechy, bylo nutné provést sondu do konstrukce střechy a její průzkum. Náš tým zajistil celý proces od realizace sondy až po následné opravy, aby byl plášť střechy opět plně funkční.

Součástí projektové přípravy bylo také:

• statické posouzení střechy včetně sondy,

• zpracování požárně bezpečnostního řešení,

• vyjádření Hasičského záchranného sboru,

• kompletní projektová dokumentace fotovoltaické elektrárny,

• výkaz výměr pro výběrové řízení realizátora.

SVJ tak získalo kompletní podklady, které umožňují transparentně vybrat firmu pro samotnou instalaci.

Technická příprava je jen jedna část projektu. U bytových domů je stejně důležitá také komunikace s vlastníky bytů.

Zástupci Green force se proto účastnili shromáždění SVJ, kde byl záměr instalace fotovoltaiky představen a schválen. Po dokončení projektové dokumentace jsme následně uspořádali setkání s výborem i vlastníky bytových jednotek, kde jsme společně s projektantem vysvětlili návrh řešení a zodpověděli všechny otázky.

Jasný výsledek pro SVJ

Díky této přípravě má dnes společenství vlastníků jasné odpovědi na všechny zásadní otázky:

• Fotovoltaická elektrárna je ekonomicky výhodná.

• Technicky je realizace možná.

• Statické ani požární předpisy výstavbě nebrání.

• SVJ má připravené kompletní podklady pro výběr dodavatele.

Pro vlastníky je to důležitý argument při rozhodování o investici, která bude sloužit desítky let.

Když dokumentace chybí, není to konec

Mnoho bytových domů v Česku řeší podobný problém – chybějící projektová dokumentace, nejasnosti o konstrukci střechy nebo rozdíly mezi papírovým a skutečným stavem budovy.

Dobrá zpráva je, že ani to nemusí být překážkou.

Ve společnosti Green force máme zkušenosti s tím, jak tyto situace řešit. Zajistíme průzkum, statické posouzení, požární řešení i kompletní projektovou dokumentaci. A hlavně vás provedeme celým procesem tak, aby bylo rozhodování o fotovoltaice pro SVJ co nejjednodušší.

Fotovoltaika na bytových domech totiž dává smysl – jen je potřeba vědět, jak na to. ⚡